Att tänka på vid budgivning
Budgivning sker antingen i form av sluten eller öppen budgivning. En sluten budgivning innebär att spekulanterna får lägga bud på objektet under en viss tid. Spekulanterna informeras inte om varandras budgivning och mäklaren redovisar de bud som kommit in till säljaren när tiden för budgivningen är slut. En öppen budgivning innebär vanligtvis att spekulanterna blir informerade om varandras bud under pågående budgivning. På detta sätt får spekulanterna möjlighet att bjuda över varandra vilket vanligen resulterar i bästa möjliga pris för säljaren.
Öppen budgivning är den vanligaste formen av budgivning i Sverige och därför är det bra att veta vad som gäller vid öppen budgivning:
- Budgivaren är inte juridiskt bunden vid sitt bud och detta gäller även vid skriftlig budgivning.
- Även om en budgivare lagt det högsta budet så behöver inte säljaren acceptera budet. Säljaren kan likväl välja ett lägre bud eller låta bli att sälja helt och hållet.
- Fastighetsmäklare är inte skyldiga att informera budgivare om hur budgivningen fortskrider.
- Budgivare har rätt att förena sitt bud med villkor.
- En mäklare är skyldig att alltid vidarebefordra bud till säljaren. Fastighetsmäklaren har således inte rätt att själv förkasta bud utan det är bara säljaren som kan göra detta.
Oftast startar budgivningen vid utgångspriset. Budgivare får ofta en känslomässig bindning till huset eller lägenheten och därför är det vanligt med lockpriser då detta ofta resulterar i ett maximalt antal budgivare. Säljaren har som sagt rätt att välja vilket bud denne vill. Oftast väljer säljaren naturligtvis det högsta budet men ibland kan sådana faktorer som exempelvis inflyttningsdatum eller möjlighet till ett snabbare avslut påverka säljaren att välja ett annat bud.
Taktik vid budgivning
Budgivning är en konstart i sig och kan vara en både spännande och skrämmande erfarenhet. Som köpare är det viktigt att du inte ”gifter dig” med ett specifikt objekt. Om du gör det så är risken stor att du betalar ett överpris för din bostad. Därför är det viktigt att du håller huvudet kallt och inledningsvis ser huset eller lägenheten som ett potentiellt investeringsobjekt. Det finns olika saker som du som köpare bör tänka på:
- Du bör undvika att lägga ett jämnt bud. Såledesvis bör du exempelvis undvika att lägga ett bud på 3.000.000 kronor och istället bjuda 3.010.000. Detta eftersom vi som köpare ofta sätter gränsen för vad vi maximalt är beredda att betala vid ett jämnt belopp.
- En taktik som ibland används är att köparen lägger ett bud på objektet innan alla visningarna är klara. Ett bud en bra bit över utgångspriset kan avskräcka andra budgivare samtidigt som säljaren kan bli frestad att få till ett snabbt avslut.
Relaterade artiklar:
