Att tänka på när du skall köpa bostadsrätt
Saker du bör tänka på innan du börjar leta lägenhet
Funderar du på att köpa bostadsrätt? Det är mycket att tänka på när du skall köpa lägenhet. Denna artikel riktar sig till dig som står i begrepp att köpa bostadsrätt. Det första du måste göra är att upprätta en budget. Förutom bolån och försäkringar så måste du även ta ett eventuellt framtida renoveringsbehov i beaktande. Efter en längre period av låg ränta så stundar räntehöjningar. Detta måste du räkna med som bostadsköpare eftersom dyrare bolån inte bara betyder ökade utgifter för dig utan det betyder också att din bostad går ner i värde i princip ekvivalent med den ökade räntekostnaden.
Du bör vara medveten om att köpekontraktet skall vara skriftligt och att du som köpare har undersökningsplikt. Därutöver måste du ansöka om medlemsskap samt bli antagen som medlem i bostadsrättsföreningen.
Köpeavtal
Köpeavtalet vid köp av bostadsrätt skall alltid vara skriftligt och undertecknat av köparen och säljaren. Om säljaren är gift eller sambo och bostadsrätten utgör deras stadigvarande bostad så måste även maken eller sambon godkänna försäljningen för att den skall vara gällande. Köpeavtalet skall vara daterat och det måste tydligt framgå vilken lägenhet det gäller samt den överenskomna köpeskillingen. Om något av ovanstående formkrav inte uppfylls så är köpeavtalet ogiltigt. För att köpeavtalet skall förklaras ogiltigt krävs att antingen säljaren eller köparen väcker talan om detta inom två år från köpeavtalets ingående.
Köparens undersökningsplikt
Köparen har alltid undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär att säljaren inte kan hållas ansvarig för fel som köparen borde upptäckt vid en noggrann undersökning. Därför är det viktigt att köparen ser till att besiktiga lägenheten noga innan köpet. Framförallt bör köparen vara noga med kök och badrum då dessa två rum är de som kostar mest att renovera.
Krav på medlemskap
När du köper bostadsrätt måste du bli medlem i den bostadsföreningen som äger fastigheten. Medlemskapet måste du ansöka om direkt efter köpet. Om bostadsrättsföreningen inte godkänner din ansökan om medlemskap så blir köpet av bostadsrätten ogiltigt. Av denna anledning kan det vara en god idé att skaffa ett förhandsbesked från bostadsrättsföreningens styrelse innan köpet genomförs. Ofta för man in en klausul i köpekontraktet om att köpet skall gå tillbaka om bostadsrättsföreningen inte godkänner köparen som medlem i bostadsrättsföreningen.
Relaterade artiklar:
